Proposer un bien à la location

Chers propriétaires,

Si votre bien est de qualité, situé sur Marseille et disponible plus de 6 mois de l’année, n’hésitez pas à nous contacter.

Sans exclusivité, entant qu’agence immobilière de location à Marseille, nous en assurerons la gestion globale ou vous mettrons simplement en contact avec les locataires, après avoir effectué les visites et rédigé le contrat de location.

Les locataires pourront y rester minimum 1 mois ou un an renouvelable, selon la durée de contrat que vous préférez mettre à disposition. 

Remplissez dès maintenant le formulaire à droite (mentions obligatoires en *), nous vous recontacterons pour vous proposer la meilleure gestion de bien immobilier à Marseille.

Mettre son appartement en location à Marseille

Comment louer un appartement à Marseille ? Si vous êtes propriétaire, voici toutes les étapes préalables à la mise sur le marché de votre appartement ou maison à louer.

1. Choisir entre location nue ou meublée

La majorité des appartements sur le marché locatif sont non meublés. Cela dit, louer son appartement meublé présente plusieurs avantages, notamment sur le plan fiscal (avec le statut LMNP). De plus, la location meublée permet de proposer des baux plus courts et plus rentables, notamment de courte durée.  

2. Choisir la durée de bail

Le bail de location va généralement de plusieurs années à un seul mois pour des locations courtes. Là aussi, la durée de bail influe directement le rendement locatif. Si vous voulez disposer de votre appartement quelques mois par an, la location courte s’impose. La location saisonnière vous promet des rendements élevés, surtout si vous passez par un administrateur de bien à Marseille pour maximiser le taux d’occupation et réaliser les entrées/sorties.

3. Mettre en valeur appartement ou maison à louer

La mise en valeur concerne l’équipement de l’appartement, ses finitions, et la présentation via le home-staging. La qualité des photos est primordiale pour le rendre plus attractif sur les plateformes d’annonce d’appartements et de maisons à louer.

Si vous louez un meublé, vous devez vous assurer que l’appartement dispose de tous les équipements obligatoires sur le plan légal.

4. Fixer le meilleur prix du loyer

Le prix du loyer dépend du marché immobilier, mais aussi de l’encadrement des loyers en zone tendue. Vous souhaitez estimer le prix du loyer de votre bien immobilier, en prenant en compte sa situation et ses particularités ? Contactez-nous en remplissant le formulaire sur cette page et bénéficiez de l’expertise de nos agents.   

5. Disposer des diagnostics immobiliers pour location

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour louer un appartement ou une maison à Marseille. Il doit être réalisé avant même la publication de l’annonce.

En fonction de la situation du bien et de son ancienneté, plusieurs autres diagnostics immobiliers sont obligatoires avant la location : ENRT, CRP, électricité, gaz, nuisances sonores aériennes, etc…

6. Avoir les documents légaux pour le locataire

Pour gagner du temps, vous pouvez préparer les documents légaux relatifs au contrat de location et à la gestion du bien. Avant la location, vous pouvez pré-rédiger les documents suivants :

• Bail de location
• État des lieux
• Quittance de loyer

7. Chercher un locataire

Enfin, vous êtes prêt à trouver un locataire... Rédigez une petite annonce, réunissez les photos et publiez-les sur une plateforme d’annonces de location. Vous pouvez répliquer l’annonce sur plusieurs sites pour louer un appartement à Marseille. Si vous faites appel à une agence pour trouver le locataire, vous pouvez choisir un mandat avec ou sans exclusivité. Loueramarseille vous propose le mandat sans exclusivité, pour que vous ayez toutes les cartes en main.

Pourquoi passer par une agence pour louer mon appartement ?

Un administrateur de bien à Marseille vous aide à chacune des étapes ci-dessus. Il réalise la gestion immobilière, dès la mise en valeur du bien et son estimation. Une agence comme LouerAmarseille vous permet de fixer tous les paramètres (loyer, durée du bail, meublé ou non…) pour maximiser vos rendements locatifs en fonction de vos projets.

Une agence de location à Marseille vous décharge des tâches chronophages, comme la recherche de locataires. Elle vous fait accéder à ses propres de réseaux de locataires exclusifs pour des biens de qualité et bien situés. La sélection des locataires par nos agents vous immunise contre les loyers impayés et les litiges. Tous ces avantages compensent largement les honoraires de la gestion locative, qui sont de l’ordre de 10% des loyers (voir nos honoraires ici).

Vous avez un bien immobilier à mettre en location ? Remplissez le formulaire sur cette page et découvrez le meilleur de la gestion locative à Marseille !