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Ce qui change pour le statut LMNP en 2025 Pour vous aider à identifier les changements qui pourraient s’appliquer à votre situation, voiciles 5 points qui seront à garder à l’esprit par les LMNP en 2025. La réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value L’amortissement est un mécanisme de déduction fiscale dont peuvent bénéficier lesloueurs en meublé non professionnels, qui leur permet dedéduire chaque année une partie de la valeur de leur logement(hors part terrain), des travaux entrepris, ou encore du mobilier, de leur résultat fiscal, réduisant leur imposition annuelle. Jusqu'à présent, les amortissements déduits sur le logementn’étaient pas pris en compte dans le calcul de la plus-value(la différence entre le prix de vente et le prix d’achat du bien), à l’exception de l’amortissement fiscal occasionné par les travaux de construction, de reconstruction, d’agrandissement ou d’amélioration, comme prévu par l’article 150-VB du CGI. Cette situation a toutefois changé depuis la promulgation dela loi de finances 2025, le 14 février dernier. En effet,l’article 24de cette loi prévoit de réintégrer le montant des amortissements déduits dans le calcul de la plus-value en cas de vente du bien. De plus, cette mesure, telle qu’elle est rédigée, concerneà la fois les locations meublées au régime réel mais aussi celles au régime micro-BIC.En effet, l’article 50-0 du CGI indique explicitement que les amortissements sont compris dans l’abattement pratiqué au régime micro-BIC. La modification du calcul de la plus-value lors de la cession d’un logement loué meublé viendrait donc générerun rattrapage(souvent partiel et possiblement inexistant comme nous vous l’expliquons dans la suite de cet article)des gains fiscaux effectués pendant la durée de location. En conséquence, la différence entre le prix d’achat augmenté des amortissements et le prix de vente, qui se verra soumise, comme le veulent les règles d’imposition de la plus-value des particuliers, à un impôt sur la plus-value (19%), ainsi qu’aux prélèvements sociaux (17,2%), pourrait donc êtreplus élevée. Ce changementne devrait toutefois pas avoir un impact significatifsur l’attractivité de l’activité de LMNP en 2025, comparé à d’autres alternatives d’investissement immobilier, notamment parce qu’il est loin de concerner l’intégralité des loueurs en meublé. En effet, il est important de garder à l’esprit que, d’une part, dans la grande majorité des cas,un bien LMNP n’est pas vendu et finit par être transmis par donation ou succession. Or, le système de la plus-value ne s’applique que dans les cas de cession à titre onéreux, soit la vente, ce qui fait que tout bien transmis par donation ou succession ne sera pas concerné par cette mesure. D’autre part, il arrive très fréquemment que le bien exploité en location meublée redevienne, après quelques années, la résidence principale de son propriétaire. Or,il existe une exonération totale de la plus-value en cas de cession de sa résidence principale, ce qui annule donc l’effet de cette mesure dans ce cas

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IMMOBILIER. Effet covid sur la demande des Français, élection présidentielle, et surtout défis de l'interdiction de louer et de la réforme du DPE… Le point de début d'année de la Fnaim a ... #BatiActu

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Marseille: «La baisse de l’offre locative atteint 88,8%» (Nicolas Rastit, Unis) Lemercredi 31 mai 2023| Réseaux-franchise «La situation à Marseille est catastrophique, avec une baisse de l’offre locative atteignant 88,8%. Cette diminution concerne principalement les logements privés et sociaux. Il est choquant de constater que la mairie ne prend pas en compte les revendications de l’Unis», a déclaré, le 25mai2023, Nicolas Rastit, président de l’Union des syndicats de l’immobilier (Unis) Marseille-Provence-Corse, lors de la journée des «pro de l’immo”».

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Vous êtes sur le point de mettre votre maison ou appartement en vente. Vous avez le choix : vous pouvez décider de confier cette opération à un ou plusieurs professionnels de l’immobilier, selon la forme

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C’est historique : dans de nombreux territoires, jamais les acheteurs n’avaient dû dépenser autant pour pouvoir devenir propriétaire ! Voici comment ont évolué les prix au cours de l’année passée, département

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Une fiscalité plus lourde pour les meublés de tourisme - STATUT QUO POUR LES AUTRES LOCATIONS MEUBLEES Publié le 08 décembre 2023 Le projet de loi de finances pour 2024 propose de durcir la fiscalité des locations de meublés de tourisme. Les nouvelles règles s’appliqueront aux loyers perçus dès 2023, mais certains loueurs pourront y échapper. Vous faites de la location saisonnière et vous avez obtenu le classement de vos locaux en «meublés de tourisme»? Vous risquez de payer plus d’impôts l’année prochaine, car laréforme fiscaleannoncée par le gouvernement le mois dernier aura bien lieu. Un amendement au projet de loi de finances pour 2024 prévoit d’alourdir la fiscalité de certaines locations touristiques à compter de l’imposition des loyers perçus en 2023. Explications.

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Le promoteur immobilier chinois a réussi à payer à temps des intérêts obligataires., Petite éclaircie pour Evergrande. Le promoteur immobilier chinois, toujours ultra-endetté, et dont la faillite potentielle

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Investir dans l’immobilier à Marseille, c’est choisir la seconde ville de France en nombre d’habitants, et la troisième communauté urbaine. Une ville à très forte potentialité qui a débuté sa transformation depuis une vingtaine d’années. Marseille dispose de très forts atouts pour l’investissement locatif, et notamment parce que le coût de l’immobilier reste très faible en comparaison à d’autres villes de cette taille. Ces faibles coûts à l’achat permettent d’atteindre des rendements locatifs plus élevés que dans les autres localités. Mais attention, plus que dans ces dernières, tous les quartiers ne se valent pas. Nous avions à cœur de vous accompagner dans des projets à Marseille en sélectionnant scrupuleusement les meilleurs quartiers.Notre directeur de la zone Marseille connaît très bien le secteur : il a grandi à Marseille et il investit lui-même dans cette formidable ville. Suivez le guide…

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Vous cherchez une location meublé Marseille ? Louer a marseille se tient à votre disposition pour gérer votre parc d’appartements meublés et assurer toutes les démarches administratives auprès des locataires. Que vous soyez propriétaires ou locataires, il y a quelques petites choses à savoir. Tout d’abord, qu’est-ce qu’une location meublée ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Notre agence spécialisée dans ce type de gestion immobilière met son expérience à votre disposition.Location meublé Marseille : qu’est-ce que c’est ?

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La hausse des taux limite les marges d’endettement des ménages. Le volume de transactions se tasse et les experts s’attendent à une stabilisation des prix.

Moins chère que la Côte d’Azur, la côte provençale reste intéressante. Si certains secteurs comme la côte bleue, Cassis ou le bassin d’Aix-en-Provence sont très chers, une bonne partie de la ville de Marseille demeure abordable.

L’OCDE vient de publier un rapport dont la plupart des constats concernent directement la France. Il s’agirait notamment d’alourdir la fiscalité des plus riches propriétaires.

« L’effet Covid » continue de dynamiser le marché immobilier, mais dans une moindre mesure. D’après la FNAIM, l’érosion du nombre de ventes a continué au cours du premier semestre 2022. Le marché reste toutefois dynamique et les niveaux de transactions élevés. Les prix des biens continuent, quant à eux, d’augmenter. La période estivale pourrait toutefois marquer un tournant.

Optimhome publie la 9e édition de son baromètre annuel des comportements sur le marché immobilier. Quels sont les enseignements ?

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Une étude de SeLoger sur les transformations qui s’opèrent sur le marché immobilier. Focus sur le ralentissement des prix de l'immobilier.

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