Location meublé Marseille : définition et avantages

Vous cherchez une location meublé Marseille ? Louer a marseille se tient à votre disposition pour gérer votre parc d’appartements meublés et assurer toutes les démarches administratives auprès des locataires.
Que vous soyez propriétaires ou locataires, il y a quelques petites choses à savoir. Tout d’abord, qu’est-ce qu’une location meublée ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ?

Notre agence spécialisée dans ce type de gestion immobilière met son expérience à votre disposition.
Location meublé Marseille : qu’est-ce que c’est ?
Une location meublée est en réalité un appartement ou une maison équipée de meubles, de lits et du nécessaire pour cuisiner.

Logement d’habitation meublé : définition
En effet, c’est ainsi que le service public définit un logement d’habitation meublé. Il précise que le logement doit contenir obligatoirement :
- Un réfrigérateur pourvu d’un compartiment congélation,
- Une gazinière,
- Un ou des lits selon le nombre de chambres (vous devez fournir les couettes et le linge de lit),
- De la vaisselle et du matériel de cuisine (casseroles, assiettes, couverts…),
- Un four ou un micro-ondes,
- Le matériel nécessaire pour faire le ménage,
- De quoi s’éclairer convenablement,
- Les tables et les chaises qui conviennent.

En bref, le bien immobilier doit mettre à la disposition du locataire tout le nécessaire pour qu’il puisse effectuer les actes de la vie courante sans déménager son logement principal ou tout racheter.

Où en est le marché de la location meublé Marseille ?
Soucieux de vous offrir la meilleure expérience possible, nous avons fait un bilan du marché de la location d’appartements meublés à Marseille.

Du côté des propriétaires
Les propriétaires risquent de voir le prix de leur bien évoluer à la baisse dans les mois à venir. En effet, le taux des crédits immobiliers ne cesse de croître, ce qui réduit le nombre d’acheteurs potentiels. 2023 sera donc le moment idéal pour acheter, mais pas pour vendre. Vous souhaitez investir dans la pierre, qui rappelons-le, est un secteur relativement sécurisé ? Sautez le pas avant qu’il ne soit trop tard !

Du côté des locataires
La demande locative est très importante à Marseille. Le centre-ville fait peau-neuve, ce qui augmente son attractivité. Marseille est la deuxième ville de France, mais ce n’est pas tout. Des milliers d’étudiants affluent chaque année pour s’y former. Une manne inespérée de locataires potentiels, à la recherche d’un appartement temporaire.

Avantages d’une location meublé Marseille
Pourquoi tant de bailleurs se ruent-ils sur les contrats de location meublée ? Il y a trois raisons à cela.
Des prix jusqu’à 30% supérieurs à ceux d’un logement vide
Le fait de louer un logement avec tout l’équipement nécessaire permet d’afficher un loyer plus élevé. Nous estimons qu’un bien meublé peut être loué entre 20% et 30% plus cher que s’il était proposé vide.

Lisez cet article jusqu’à la fin : vous aurez toutes les clés pour investir le moins d’argent possible, limiter les risques, tout en offrant de bonnes conditions d’hébergement.

Les avantages fiscaux liés à une location meublée Marseille
Il y a deux cas de figure :
- Vos revenus sont essentiellement issus de la location de meublés auquel cas vous êtes loueur professionnel et devez monter une micro-entreprise pour déclarer la perception des recettes locatives et des charges inhérentes.
- Les recettes locatives ne sont qu’un complément de revenu, auquel cas vous opterez pour le régime réel d’imposition (ou vous pourrez déduire toutes vos charges) ou le régime forfaitaire offrant un abattement de 50% sur l’argent gagné grâce aux locations. Vous êtes alors considéré comme Loueur Meublé Non Professionnel.

Une cible locative en perpétuel mouvement
Dans les faits, les personnes qui signent le bail d’un bien meublé sont souvent à la recherche d’un logement provisoire. Ce sont généralement des étudiants ou des actifs en déplacement. Ces profils sont mobiles et ne restent pas longtemps dans le logement. Ainsi, le risque de dégradations est moins élevé que s’ils y restaient 2 ou 3 ans. Cette cible est rarement accompagnée d’enfants ou d’animaux de compagnie. Cela amoindrit encore les risques.

Le principal inconvénient d’un tel bail et comment le contrer :
Il n’y a qu’un seul inconvénient à souscrire à une location meublée à Marseille.
Un investissement plus lourd.
Nous l’avons vu précédemment, il y a plusieurs équipements indispensables pour pouvoir bénéficier des avantages d’une location meublée à Marseille.
Certains bailleurs optent pour un mobilier d’occasion. Nous vous recommandons, pour votre sérénité, de ne pas mettre à la disposition des locataires un équipement auquel vous tenez ou trop coûteux. Une erreur d’entretien peut par exemple être fatale à un beau buffet en bois massif. Il est possible d’acheter des meubles d’occasion en très bon état, sur internet, à l’occasion d’un vide-maison ou sur les plateformes d’enchères.

Appartement à louer Marseille particulier : comment être un bon bailleur ?
En ce qui concerne les literies, il est important de veiller à ce qu’elles restent propres. Les punaises de lit envahissent nos villes. Votre devoir en tant que bailleur est de lutter contre ces nuisibles et de prendre en charge leur éradication. Par conséquent, nous recommandons vivement de préférer un matelas peu cher mais neuf plutôt qu’une literie d’occasion.
Pour changer moins souvent le matelas et racheter moins, il est indispensable de mettre des alèses à la disposition des locataires. C’est plus facile à laver que les housses de matelas et cela permet de conserver une bonne hygiène au fil des mois.
Prenez garde à ce que tous les équipements soient fonctionnels et pas trop usés. Il est essentiel pour la pérennité de votre activité de soigner vos locataires. Certes, tous ne seront pas reconnaissants. Mais la majeure partie des locations se déroulent sans litiges.

En résumé, l’inconvénient majeur de la location meublée à Marseille est qu’elle demande un investissement plus important que si vous louiez un logement vide. Pour autant, les prix en vigueur actuellement et nos astuces permettent de le rentabiliser rapidement.

En quoi le marché de la location meublé Marseille est-il rassurant ?
Selon les Échos, 40% des conflits locatifs se règlent à l’amiable. Le premier motif de désaccord concerne les impayés de loyer et non les dégradations. Tous les feux sont donc au vert pour choisir la solution de la location meublé Marseille !

Il y a un autre point qui nous conforte dans cette voie : le bail mobilité mis en place dans le cadre de la Loi Élan. Il offre aux propriétaires une garantie contre les loyers impayés, dite GLI. Pour en bénéficier, vous devez louer votre bien à un étudiant ou à un actif en situation précaire et passer par le Visale.
Nous vous quittons sur ces conseils. En quoi sont-ils importants ? Tout simplement parce que si vous avez bonne réputation en tant que bailleur, le bouche-à-oreille fera son œuvre et vous ne connaîtrez aucune vacance locative.

Notre équipe reste à votre disposition pour répondre à vos questions ou trouver le bien idéal. Budget, localisation, caractéristiques de l’appartement, nous nous attachons à respecter au mieux tous vos critères. Contactez Louer a marseille pour avoir davantage d’informations ou trouver une location meublé Marseille.

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